Информация
По всем вопросам касающихся работы ресурса Адреса Саранска и добавления в справочник пишите по адресу addressrus@mail.ru.
Перед отправкой запроса внимательно прочитайте Правила.
Объявления

Авторизация

логин:
пароль:
регистрация
забыли пароль?
Я ищу:

Каталог статей

Главная страницаarrow Недвижимостьarrow

Коммерческая недвижимость. Аренда и проверка.

Необходимость приобретения коммерческой недвижимости во множестве случаев сомнениям не подвергается, однако существует множество критериев отбора объектов по соответствию с организационными запросами. После выбора места и продавца проходят смотрины объекта, ведутся переговоры, где также обсуждаются все финансовые стороны проведения процесса купли-продажи.

При оценке нередко сторона-покупатель нанимает комиссию независимых оценщиков, и после того, как приняли подходящий обеим сторонам договора ценовой вариант, приступают к подписанию предварительного соглашения (договор о намерениях) и проверке.

Проверка включает в себя как комплексное обследование финансовых и юридических аспектов самой сделки, так и чистоты истории недвижимости.

Юридическая проверка подразумевает анализ ранее заключенных сделок с объектом, представление процесса приватизации с целью выявить случаи нарушения законности. Как показывает практика, в 90% случаев (особенно в 90х) имеются не легитимные сделки, а также масса уголовных дел.

Недвижимость также является распространенным видом залога. Поэтому проверка кредитной истории объекта всегда кстати. Также за время эксплуатации объекта в нем наверняка проходили изменения и перепланировка, связанные со сносом строительством внутренних перегородок, стен, дверей и т. п., На что у владельца должны быть соответствующие разрешения БТИ, их отсутствие грозит санкцией к старому или новому владельцу.

Обязательна проверка юридической чистоты и подлинности документов, а также наличие соответствующие разрешения: на строительство, аренду земельного участка и т. д.

Касательно офисной недвижимости, можно отметить, что весь процесс проверки при инвестиционной сделке занимает больше времени, поскольку проходит по стандартной схеме (due diligence) – около года по всем правилам, с чем не все соглашаются. Доходность объекта за долгое время проверки снижается. В большинстве случаев подобная проверка занимает около двух месяцев при доверительном отношении сторон договора, так как хватает времени только на главные аспекты, и ведет к определенному риску.

Как показывает практика, вместе с офисами чаще приобретается юридическое лицо – владелец, а при наличии арендаторов на объекте и все арендные договора с правами переходят к новому владельцу. Подобный тип приобретения недвижимости легитимен, поскольку ведет к уменьшению налогов.

Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 20-04-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2341

Оцените статью!

1 2 3 4 5

Статистика каталога: Ссылок в каталоге: , статей в каталоге , суммарный ТИЦ сайтов: , суммарный pagerank сайтов: